Если объект недвижимости (жилой дом, садовый дом, баня или хозблок и т.д.) создан без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений и с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.
Чем же грозит признание постройки самостроем?
⦁ Самострой не считается недвижимым имуществом и не может быть зарегистрирован в государственных органах.
⦁ Его нельзя продать или передать по наследству.
⦁ По закону самострой подлежит сносу, оплата услуг по сносу самовольной постройки возлагается на владельца участка, на котором находится самострой.
⦁ Согласно статье 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, в случае возведения/реконструкции объекта без разрешения на строительство для физических лиц предусмотрен штраф в размере от 2000 до 5000 рублей, для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей — от 20 000 до 50 000 рублей, для юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей.
C 13 июля 2015 года органам местного управления не обязательно обращаться в суд им разрешено самим принимать решение о сносе самовольных построек. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе орган местного самоуправления обязан известить об этом лицо, осуществившее самовольную постройку, указав срок сноса объекта
Что же делать, если на Вашем земельном участке есть объекты, на которые до сих пор не оформлено право собственности?
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Иск по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не может быть подан второй раз! У собственника есть один шанс, что бы в судебном порядке узаконить созданный объект недвижимости!
Предмет доказывания в суде:
— Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц;
— Соответствует требованиям строительных и градостроительных норм;
— Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан;
— Соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
— Иск заявлен не как способ упрощения регистрации прав;
Все эти обстоятельства должны быть подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами, обязанность предоставления, которых возложена на истца!
МЫ в WhatsApp